Будет ли решен земельный вопрос, или у дачников могут отобрать землю?
Что делать дачникам, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам к 2018 году? Будет ли решен земельный вопрос, или же по новому закону могут отобрать землю. Об этих вопросах расскажет Барыбина Елизавета Борисовна — юрист, Главный партнер Юридической Конторы «Шварцгор и Партнеры»:
«Хотелось бы «вооружить» граждан на 2018 год и предсказать прогноз «земельных отношений» на рынке. На сегодняшний день, Государственной Думой принят во втором чтении проект закона «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В указанном законопроекте рассматриваются изменения общих организационно-правовых вопросов, таких как изменение слов «объединение», «кооператив», «партнёрство», на некоммерческие товарищества, причём двух разных типов — садоводческие и огороднические, а также затрагиваются вопросы об ограничении строительства на землях.
На землях огороднических некоммерческих товариществ нельзя будет строить дома даже для сезонного проживания. Разрешены только некапитальные хозяйственные постройки для хранения инвентаря, выращенной продукции и т. д. На землях садоводческих некоммерческих товариществ предполагают ведение садоводства и дачного хозяйства. Сегодня пока ещё есть и садоводческие объединения, и дачные, но в новом законе предлагается их объединить. Поэтому на садовых участках могут быть и дома для сезонного проживания, в которых регистрация не будет разрешатся, и капитальные дачные дома. Последние отнесены к объектам ИЖС, поэтому в них можно будет постоянно зарегистрироваться.
Уже существующие садоводческие или дачные объединения никто объявить огородническими не вправе: такой угрозы законопроект не содержит. Добровольные объединения дачников будут разделены на три вида: садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества, каждое из которых должно быть устроено в организационно-правовой форме товарищества собственников, сказано в законопроекте. Те кооперативы и товарищества, которые не соответствуют этому разделению (к примеру, некоммерческие партнерства или потребительские кооперативы), будут обязаны переоформить учредительные документы до 1 января 2027 года. Исключения составят кооперативы, созданные «для оказания комплекса услуг по производству, переработке и сбыту продукции растениеводства»: такие объединения придется перерегистрировать не позднее 2020 года.
Как сохранить дачу гражданам, как правильно оформить документы, что делать дачникам?
Во-первых: нужно срочно проводить государственную регистрацию земельных участков по «дачной амнистии», по которой достаточно отнести в регистрирующий орган либо постановление главы администрации, либо старое свидетельство на право собственности на землю, либо государственный акт на бессрочное пользование плюс кадастровый паспорт раздела КВ1.
Во-вторых: можно провести государственную регистрацию своих домов по декларации, которую надо заполнить по два экземпляра на каждое строение и, заплатив государственную пошлину, подать на госрегистрацию.
В-третьих: можно одновременно подавать на госрегистрацию и землю, и строения. Если с момента постановки на кадастровый учет прошло 5 лет и земля, и дом не были внесены в ЕГРП, то их снимают с кадастрового учета. Данная формулировка содержится в новой редакции закона №221-ФЗ, п. 4.1 ст. 45. В прежней же редакции закона №251-ФЗ подать документы на регистрацию права собственности могли только правообладатели недвижимости, а с 1 декабря 2015 г. также судебные приставы и органы местного самоуправления.
Немного о минусах этого законопроекта: в основном общественники боятся, что по новому законопроекту можно все у граждан «Отнять и поделить». Юристы считают, что в сфере правового регулирования садоводства, огородничества и дачного хозяйства накопилось достаточно проблем, требующих корректировки организационно-правовые формы садоводческих и дачных объединений, вопросы использования общего имущества, организации управления в товариществах, обоснованности и размера собираемых платежей и взносов.
Сейчас дачники живут по закону, который был принят 20 лет назад. Тогда предполагалось, что все владельцы земельных наделов окажутся людьми честными и ответственными: будут исправно обрабатывать сотки, платить членские взносы, не станут покушаться на землю соседа и воровать электричество, а председатели СНТ не будут прикарманивать общие деньги. В жизни все оказалось по-другому. Многие еще в 90-е побросали выделенную безвозмездно землю, которая зарастает бурьяном или превратилась в свалку. В некоторых дачных объединениях доля таких участков достигает 50 процентов. Однако изъять их в пользу других дачников или ближайшего муниципалитета непросто. Председатель дачного товарищества вправе подать иск в суд и потребовать изъять землю у нерадивого пользователя. Но на практике до этого дело не всегда доходит. В новом законе же, закрепляется норма, по которой бесхозные земельные участки могут изыматься в пользу членов товарищества.
Что же касается постоянной регистрации и строительства, то в новом законе снимается и спорный вопрос с регистрацией на даче. Сейчас «прописаться» на 6 сотках можно, но сложно. Для этого нужно получить судебное решение, что дом, который оформлен в собственность, подходит для круглогодичного проживания. Кроме того, дача должна располагаться в границах населенного пункта. Даже коттедж в СНТ в чистом поле для постоянной прописки не подойдет. В новом законе разрешается строить индивидуальные жилые дома только на садовых участках.
Что меняется с принятием закона в 2018 году и на что дачникам необходимо обратить внимание?
В случае введения в силу нового закона, а это предположительно – с 1 марта 2018 года, то он автоматически отменяет действующий 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», следовательно поправки также будут внесены в Земельный, Жилищный, Гражданский и Лесной кодексы, в закон о регистрации и т.д.
1.На садовом участке можно будет строить капитальные жилые дома, и прописываться в них, а вот на огородном исключительно хозяйственные постройки.
2.На садовом участке можно будет построить садовый домик, для которого не потребуется заказывать разрешение на строительство.
3.Остаются только две правовые формы дачных объединений: садовое некоммерческое товарищество, огородническое некоммерческое товарищество.
4.Устанавливаются три вида взносов для участников товарищества: вступительные, целевые и членские, а также перечень целей, на которые эти взносы могут быть израсходованы.
5.В долевую собственность будет передано общее имущество садоводческих и огороднических товариществ.
6.Неиспользуемые земельные участки будут передаваться на бесконкурсной основе членам товарищества.
7.Ветеранам войн земельные участки будут передаваться в первоочередном порядке.
Принудительной перерегистрации не будет, на приведение документов в соответствие с новым законом дается время до 2027 года. Фактически произойдет «Дачная перезагрузка», которая повлечет за собой поправки в основные Федеральные законы».
Юридическая Контора «Шварцгор и Партнеры» занимается полным спектром предоставления юридических услуг для граждан и бизнеса. Стоит отметить, что для ветеранов ВОВ и людей с ограниченными возможностями по здоровью, проживающих на территории сельского поселения Успенское, консультации проводятся бесплатно, а для малообеспеченных семей предоставляется скидка в размере 50%.
Адрес юридической конторы: Одинцовский район, д. Жуковка, дом 71, тел. 8 (495) 144-32-19.
What’s up mates, is there any other pleasant web site related to JavaScript posts, while this one is nice for PHP programming.
Remarkable YouTube videos posted at this website, I am going to subscribe for regularly updates, because I don’t desire to fail to take this series.
Okay, and further more if you desire update alerts from this site then you must subscribe for it, it will be a better for you Jackson. Have a decent day!
What a data of un-ambiguity and preserveness of precious know-how regarding unexpected emotions.
It’s an awesome paragraph in support of all the online viewers; they will take benefit from it I am sure.
All right you are correct, actually PHP is a open source and its assist we can take free from any community forum or site as it takes place here at this web page.
I’d like to find out more? I’d love to find out some additional information.
What a video it is! In fact remarkable and nice quality, please upload more video lessons having such good quality. Thanks.
The strategies stated in this piece of writing about to increase traffic at you own webpage are actually nice, thanks for such nice post.
If you would like to obtain a great deal from this post then you have to apply such strategies to your won weblog.
If you are concerned to learn Web optimization strategies then you should read this paragraph, I am sure you will obtain much more from this article regarding Web optimization.
It’s going to be finish of mine day, but before end I am reading this impressive paragraph to improve my experience.
This website offers fastidious quality YouTube videos; I always down load the dance contest show video lessons from this web page.
Hello to every body, it’s my first pay a visit of this web site; this webpage carries awesome and genuinely excellent information designed for readers.
Graphics are truly nice source of lessons instead of content, its my knowledge, what would you say?
YouTube contains not only comical and humorous video clips but also it consists of learning related video lessons.
All right I am also in explore of Flash tutorials, as I desire to learn more regarding flash, thus if you have please post it here.
constantly i used to read smaller posts that also clear their motive, and that is also happening with this article which I am reading at this time.
This piece of writing will assist the internet viewers for creating new web site or even a blog from start to end.
Okay, you are correct buddy, on a regular basis updating blog is genuinely needed in support of SEO. Good argument keeps it up.
It’s an remarkable post designed for all the web visitors; they will take advantage from it I am sure.
Great delivery. Solid arguments. Keep up the good effort.
Downloading material from this website is as simple |as clicking the mouse rather than other websites which transfer me here and there on the pages.
Sharing some thing is better than keeping up-to our self, therefore the YouTube video that is posted at this time I am going to share by means of my relatives and friends.
Pictures are really fastidious source of instruction instead of text, its my familiarity, what would you say?
I every time emailed this webpage post page to all my associates, since if like to read it afterward my links will too.
No one can deny from the quality of this video posted at this site, fastidious job, keep it all the time.
YouTube is world’s largest video sharing web page, no one can defeat it. Every one add video clips at YouTube afterward take embed code and post anywhere.
YouTube contains not only comic and humorous video clips but also it contains learning related video clips.
Wow, that’s what I was looking for, what a information! present here at this website, thanks admin of this web site.
|When I want to place gallery or LightBox or even a slider on my web site I forever try to use jQuery script for that.
It’s remarkable for me to have a web site, which is beneficial in support of my know-how. thanks admin
In fact it’s called Search engine marketing that when i search for this paragraph I found this website at the top of all web pages in search engine.
Yup, you are correct Google is the best for blogging, Google’s web site as well appear rapidly in search engines too.
Great article, totally what I was looking for.
If you are going for finest contents like I do, only visit this website all the time since it offers quality contents, thanks
In my house when I take bored, after that I simply ON my notebook and open YouTube web site to watch the YouTube videos.
I also like Flash, however I am not a good designer to design a Flash, except I have software program by witch a Flash is automatically created and no more to work.
Hi there, I just wanted to say, I disagree. Your blog doesn’t make any sense.
What’s up, thanks for all the visitors, I will add many more movies in coming days, admin
Hi, just wanted to mention, I liked this article. It was inspiring. Keep on posting!
The methods stated in this article concerning to increase traffic at you own website are really good, thanks for such good paragraph.
That’s in fact a fastidious video stated in this paragraph regarding how to write a paragraph, thus i got clear idea from here.
I think a visualized presentation can be improved then only a trouble-free text, if stuff are defined in pictures one can easily understand these.
When someone writes an post he/she retains the idea of a user in his/her mind that how a user can understand it. Thus that’s why this article is great. Thanks!
It’s wonderful that you are getting ideas from this paragraph as well as from our dialogue made at this place.